Home staging — часть современного сленга или незаменимый сервис

 

Home staging — часть современного сленга или незаменимый сервис, который помогает быстро и без особых усилий выгодно продать или сдать в аренду вашу недвижимость?

В этой статье мы постараемся разложить всю информацию по полочкам, познакомим  с понятием «хоумстейджинг» и, дочитав до конца, вам станет абсолютно понятно, какие преимущества можно получить, заказав эту услугу.

Это понятие пришло к нам из Соединенных Штатов, где начиная с 70-х годов прошлого века, стали предлагать home staging как услугу. Главной целью этого мероприятия было улучшение имиджа недвижимости. Хоумстейджеры оказались востребованными, и вскоре эта услуга распространилась по всему миру. Например, в Испании услугами этого сервиса активно пользовались во время кризиса в сфере строительства в 2007-2008 годах, когда рынок недвижимости был перенасыщенным, предлагая много объектов, а будущих покупателей было мало. И те, кто тщательно готовился к продаже, стараясь выставить своё жильё в лучшем свете, имел преимущество. В экономически развитых странах это норма — пользоваться услугами специалиста по подготовке жилья.

Почему это важно? На рынке недвижимости большая конкуренция, он очень динамичен, там можно найти множество предложений в отношении продажи или аренды, цены на любой кошелёк. Мы помогаем сделать ваше имущество таким, что оно будет выгодно выделяться среди конкурентов. Учитываем, что для вас важно — персонализация дома, придание ему определенного стиля с целью привлечь внимание будущего владельца конкретной социальной группы населения или наоборот — быть нейтральным, что позволит охватить более широкий круг потенциальных покупателей.

 

Преимущества услуги home staging

Основа — это создание чувства пространства, организации, комфорта,  чистоты и свежести в помещении, упорядоченности, которая поможет потенциальным покупателям легко представить, как он будет жить здесь и принять решение о покупке или аренде в первые секунды посещения.

 

Во времена кризиса недвижимости, когда предложение превышает спрос, необходимо достичь дополнительной стоимости вашего объекта. Хоумстейджинг не требует больших инвестиций. Существует ошибочное мнение о том, что капитальный ремонт увеличивает стоимость недвижимости. Напротив, большие затраты в итоге уменьшают доход от продажи или аренды. В то же время покупка необходимых аксессуаров для косметического ремонта и обновления декора выиграют в финансовом аспекте и сэкономят ваше время — жилье будет

готово в кратчайшие сроки. Вложения в подготовку жилья всегда будут ниже, чем уступка в цене, которую вам придется сделать, если будущий владелец обнаружит некоторые недостатки. Мы сделаем вашу недвижимость особенной по сравнению с другими домами и квартирами для продажи или аренды в том же районе.

Порядок работ

  1. 1. Предварительная консультация — при встрече или онлайн. Мы обсудим всю концепцию, и по каждой операции с недвижимостью будем принимать индивидуальное решение. До начала работы определяем — имеет ли жилье свой аутентичный стиль и мы только подчеркиваем его или планируется полная трансформация .
  2. Посещение объекта. Оценка и определение мер по улучшению внешнего вида помещения.
  3. Выбор недостающих предметов домашнего обихода, материалов для косметического ремонта и генеральной уборки, возможен заказ услуг клининговой  компании.

Разные цели — индивидуальный подход

Важно учитывать предназначение жилья. Городская квартира это не то же самое, что дом в сельской местности. Цель покупки недвижимости может отличаться —  использование в качестве собственного жилья, или как инвестиция, принося доход от аренды, либо для перепродажи.

Home staging при продаже жилья

В отличие от аренды, где владелец регулярно получает доход, продажа жилья —  это разовая прибыль и поэтому продавец хочет получить максимум от этой сделки, чтобы именно на его собственность обратил внимание потенциальный платежеспособный покупатель. Поэтому во время подготовки мы уделим внимание каждой детали, чтобы вы избежали нежелательных торгов. В итоге все останутся довольны, покупатель —  тем, что нашел дом своей мечты, а вы — что после первого же визита  договорились о цене и заключили договор.

Долгосрочная аренда и хоумстейджинг

Кому бы вы хотели сдать свой дом? Для кого это будет привлекательно? Например, вы хотели бы, чтобы арендаторами стали семейная пара с детьми. Потому что для вас это показатель стабильности, серьёзности. Отец и мать будут заботиться о семейном уюте, а значит и о жилье, которое по-прежнему остается вашим.

Будущие арендаторы — это группа студентов или работники в командировке? Вы получите больше прибыли, потому что, хоть аренда и долгосрочная, будет сдаваться каждая комната отдельно. Здесь будет уместен минимализм в дизайне интерьера, нейтральные тона, можно добавить некоторые интересные детали в местах общего пользования — в гостиной, на кухне или в ванной комнате.

Представим, что арендаторы — это деловые люди, семейная пара без детей. Они проводят мало времени дома, скорее всего, им будет важна функциональность и эргономика будущего жилья.

Хоумстейджинг для квартир с посуточной арендой

Планируете сдавать квартиру на несколько дней, почасово, понедельно или на

выходные. Определимся с  концепцией — эконом-вариант, чтобы привлечь как можно больше гостей благодаря низкой цене? Или роскошные апартаменты, которые по своему комфорту не уступают 4-х звёздочной гостинице?

В соответствии с вашими пожеланиями будет проведен косметический ремонт или достаточно генеральной уборки, можно подобрать и заменить что-то из мебели или предметов интерьера.

Идеи и советы по организации дома и подготовке к визиту клиента

  • Вам нужен свежий взгляд. Когда мы живем долгое время в доме, мы привыкаем к его обстановке и склонны терять способность реальной оценки. Поэтому лучше попросить мнение «со стороны», того, кто сразу же обратит внимание на недочёты  или преимущества, а также на то, что нужно изменить.
  • Нет пустым помещениям! Будущий клиент должен быть в состоянии представить реальный размер жилья и чётко визуализировать назначение и функциональность комнат. Большинству сложно представить возможную расстановку без мебели.
  • Помещение должно хорошо проветриваться. Рекомендуется проветрить за 10 минут до визита потенциальных покупателей, особенно в комнатах. Можем использовать нейтральные освежители воздуха, без ярко выраженного запаха, чтобы клиенту не показалось, что этими ароматизаторами владелец хочет что-то замаскировать.
  • Домашние животные. Нужно позаботиться о том, чтобы клиент во время посещения и просмотра не отвлекался, и возможно, это будет человек, который не любит домашних питомцев, поэтому лучше, чтобы во время визита животные находились вне дома. Также следует устранить следы их присутствия и запахи.
  • Освещение. Дом должен быть хорошо освещён. Поднимите жалюзи, откройте шторы, в некоторых случаях их лучше вообще снять. Устраните тёмные уголки. Лучше не назначать визиты в дождливые и пасмурные дни.
  • Избегайте личных вещей, они не должны находиться в доме (фотографии, лекарства, сувениры, одежда и т.д.). Цель проста — дать клиенту возможность спроектировать своё собственное жилье. Уберите повреждённые предметы или мебель, которая имеет трещины, сколы, царапины, они производят впечатление, что дом в плохом состоянии.
  • Фотографии недвижимости. Недостаточно иметь хороший мобильный телефон или камеру, чтобы понимать, как вызвать положительные эмоции. Когда потёк кран, мы вызываем сантехника. В случае, когда нам нужны хорошие снимки, лучше воспользоваться услугами профессионального фотографа, который выбирает правильные  ракурсы и освещение, а также представит помещение в лучшем свете. Не секрет, что абсолютное большинство покупателей сначала выбирают будущее жилье по картинкам в интернете. Качественные фотографии могут продавать недвижимость быстрее.

Мы помогаем подготовить жильё для дальнейшей продажи, долгосрочной или посуточной аренды. Это не капитальный ремонт или кардинальные изменения, а скорее придание лоска.

Мы заботимся о вашем времени и берём на себя все хлопоты и бытовые мелочи. Вы можете приятно проводить время в компании друзей, или полностью погрузиться в  работу, не дожидаясь дедлайна, либо же отправиться в отпуск. Мы в это время займёмся вашим жильём, чтобы вы не только как можно быстрее нашли покупателя, но и продали или сдали его в аренду по самым выгодным ценам.

Ксения

Дизайнер-визуализатор

Каждый проект для меня – настоящий вызов в смысле достижения оптимального соотношения стильного, уникального оформления помещения и соответствия всем пожеланиям клиента.
Своеобразная визитка каждой моей работы – максимальное погружение в суть задачи, чувство вдохновения от умения передать методом визуализации дух и неповторимую атмосферу вашего дома, полностью ощутить стремление заказчика. Конечный результат должен стать очагом вдохновения для хозяина новых свершений в его повседневной деятельности.
Верим в лучшее, верим в себя и Украину! Двигаемся только вперед!

Александра

Дизайнер интерьера. Визуализатор

Лучшие мгновения моей жизни – это чувство удовлетворения от того, что смогла оказать вам помощь в обустройстве жилья, которое является воплощением вашей мечты об идеальном жизненном пространстве. А как вдохновляет на создание новых оригинальных проектов конечный результат сотрудничества с клиентом, не имеющий аналогов в сфере дизайна интерьера!
Нетрадиционный подход к поставленной задаче состоит также в том, что большое внимание уделяется уточнению всех нюансов и мелочей, особенностей характера жильцов и привычек в семье. Предлагаемый проект будет в полной мере отображать ваши предпочтения, любой предмет в интерьере или используемый элемент декора предназначен для достижения настоящей гармонии идеального порядка и спокойствия. Уверена, что подобное окружение наполнит хорошими эмоциями ваши сердца и мысли!

Юлия

Дизайнер интерьера

Предрасположенность к перфекционизму считаю основной чертой собственного характера. Именно благодаря этому обожаю создавать идеальную среду для своего быта и помогать другим людям обустроить дом, в котором всегда царит дыхание покоя, эстетического совершенства, комфорта во всех деталях и элементах дизайна. Мои клиенты могут почувствовать преимущества приятного общения, когда к ним относятся с уважением и пониманием возникших проблем. Именно такой подход является главной основой для достижения результата, полностью оправдывающего ваши надежды!

Катерина

Руководитель студии дизайна интерьера «Tie Up Design»

С наилучшими пожеланиями мирного неба и победы наших ВСУ приветствую всех посетителей сайта нашей студии!
Созданный вместе с командой единомышленников проект «Tie Up Design» является логическим воплощением в реальность моей мечты о работе в области комплектации внутреннего пространства вашего дома разнообразными элементами декора, правильного подбора отделочных компонентов, мебели, аксессуаров для создания гармоничной, целостной картины, соответствующей главной концепции оформления помещения и предпочтений владельца.
Значительный опыт в сегменте закупок и логистических расчетов в сочетании с влюбленностью на всю жизнь в решение задач элегантного обустройства жилого пространства нашли свое воплощение в открытии собственной студии. Только так появилась возможность дарить каждому желающему максимальный комфорт условий проживания и отдыха в приятной обстановке.
Ваш комфорт – это наша робота. Все от цвета до технического оснащения должно работать на благосостояние владельца жилья! Обеспечивать здоровую, комфортную атмосферу. Даже удержать ваш бюджет в комфортном размере – тоже наша работа 😉
Если вы хотите трансформировать свой дом или квартиру в настоящий центр хорошего настроения и комфортного пребывания, обращайтесь к нам – мы знаем, как это сделать!